|
丰台又甩出一块好地。
位置够硬，离地铁站也就几百米，溜达着就到。地块不大，起拍价13.54亿，直接转正挂牌，定在12月开拍。
开发商那边已经有人动心思了。
这年头，带“临铁”俩字的地块，就像自带流量。上班族最吃这套，早上多睡二十分钟，比什么卖点都实在。何况丰台这几年的新盘，从分钟寺到纪家庙，愣是把价格扛住了，还时不时冒个网红盘出来。谁抢到，谁就攥着明年小阳春的入场券。
有人算过账，这块地容积率不高，能做洋房配小高层，往改善方向走，单价冲个9万+不是没可能。周边二手房挂牌价已经七八万，倒挂空间一出来，购房人脚底抹油往售楼处跑。
但也不是谁都能啃下来。
13.54亿的起价，最后拍上去奔着20亿去也不稀奇。资金实力只是一关，更磨人的是利润。现在购房人精得很，户型、装标、外立面，哪样糊弄事，转头就奔隔壁楼盘了。北京市场向来是，地拿贵了扛不住，产品做砸了卖不动。
有家头部房企的投资总上周开会，底下人汇报这块地，他听完只问了一句：隔壁那个盘，尾盘去化多少了？
底下人翻数据，92%。
他没吭声，翻到下一页PPT。
意思大家都懂。92%说明板块热度还在，购房人愿意掏钱。剩下的就是赌一把，自己能不能比隔壁做得更好，或者，成本控得更低。
12月开拍，正好卡在年底。
往年这时候，房企都在冲刺回款，拿地预算早就花得七七八八。今年不一样，很多家从三季度就开始缩着，就等年底这几块压箱底的好地。前头不花，是留着子弹攻山头。
竞拍那天，估摸着又是一场硬仗。
有熟稔北京土地市场的人私下说，这块地挂出来，就是给市场喂定心丸。临铁、宅地、核心区，三样占全，明摆着告诉所有人，北京的好地还没出尽，该跟的跟，该抢的抢。
购房人那边，也有人盯着。
刚需盯着门槛，改善盯着品质，投资客盯着倒挂。一块地还没拍，周边中介已经把话术练熟了——“新地块要上，价格肯定比周边二手贵，趁现在赶紧入。”
也不全是瞎说。
土拍一热，房主心态就硬，挂牌价往上调几千是常有的事。等新盘入市，再把板块均价往上托一托。里外里，早买的都算抄到底。
只是谁也不敢把话说死。
两年前太阳宫那场土拍，十几家房企杀红了眼，摇号靠运气，中签像中彩。结果呢，地是好地，盘是好盘，偏偏赶上市场下行，开盘没秒光，销售打电话比相亲还勤。
所以这回，12月的竞拍厅里，举牌的未必是笑得最大声的，但一定是算得最精的。
一块地，十几亿，几百套房，几千个家庭。
有人看到利润，有人看到风险，还有人看到明年这时候，灯火亮起的那几栋楼。
地还没拍，故事已经写了半部。
|
|
|周边二手车|手机版|标签|xml|txt|新闻魔笔科技XinWen.MoBi - 海量语音新闻!
( 粤ICP备2024355322号-1|
粤公网安备44090202001230号 )|网站地图
