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北京一涉宅用地刷新区域单价纪录！什么信号？

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xinwen.mobi 发表于 2025-11-25 18:42:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
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密云那块地，3.8亿成交，楼面价七千多，明明是底价拿的，平平无奇。结果转头就听说北京又出了个“区域单价地王”，这俩事儿搁一块，脑子直接短路。

再一扒拉，嗨，根本不是一码事。

刷新单价纪录那位爷，压根儿不在密云，人家是海淀的，字节跳动花28亿买的那块商业地。所谓的“刷新区域单价”，说的是海淀，说的是商业用地，跟密云那宗住宅地没半毛钱关系。把两件事儿焊在一起，搞出个“涉宅用地刷新单价纪录”的说法，属于嫁接新闻了。

既然聊到这儿，索性盘盘那两场土拍到底怎么回事。

密云那宗宅地，确实是2026年住宅用地的头一炮。成交价3.8亿，楼面价7755块，本地国企联合体托底，溢价率0%。说白了，规规矩矩走完流程，没有抢破头，没有溢价值。政府部门发通稿叫“开门红”，券商研报归在“行业新闻”里，情绪稳定，波澜不惊。

另一边，海淀那块商业地，28亿，字节跳动拿下。这才是真正的新闻点。一是总价高，二是互联网大厂逆势拿地，三是位置核心——按中指院的说法，北京住宅用地供应连年压减，新增供应正在往五环内收。这意味着什么？意味着稀缺，意味着核心地段的价值锚点还在往上走。

所以，压根儿不存在什么“涉宅用地刷新区域单价纪录”。这是一道二选一的题：

信密云那3.8亿，看到的信号是“稳”，是托底，是不求有功但求无过；

信海淀那28亿，看到的信号是“挑”，是掐尖，是钱只敢往最硬核的地方砸。

两个信号同时存在，不矛盾。土地市场早就不是铁板一块，冷的热的各玩各的。拿错剧本，才会觉得自相矛盾。

密云, 单价, 用地

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