租购并举深化，政策驱动租房市场迈向“住有优居”

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-25 18:41:57

房子这事儿，过去大伙儿脑子里就一根筋：必须买。好像租房子永远是“凑合住”，是没混好的权宜之计。

但这几年风向真变了。“租购并举”这四个字从文件里走出来，扎扎实实落到了地上。租房不再是买房前万不得已的过渡，它自己正在长成一种体面、安稳、甚至能长久托付的生活方式。

这个转变，不是喊口号喊出来的，是靠一套组合拳实打实打出来的。

首先是钱往租房流了。以前银行批贷款，基本只认买房的，租房子想借钱？没门。今年年初，金融口出了十七条新规，专门给住房租赁开绿灯。企业建长租公寓、甚至整栋收购房源做租赁，都能拿到长期、低息的贷款。房地产投资信托基金也开闸了，这意味着租房生意能“投—建—管—退”跑通闭环，资本愿意进来了。

钱到位了，供应就活了。北京把闲置的商办楼改成保障性租赁住房，浙江文成县直接把政府手里的存量房源盘出来，给来求职的大学生提供六个月免租金床位，给人才配租公寓，租金最低打到三折。山东泰安取消了公租房的财产限制，哪怕手里有点存款，只要收入符合、住房困难，一样能申请保障。

这意味着什么？租房市场正在从“房东说了算”的草莽时代，走进“制度说了算”的规范时代。以前租客最怕什么？房东突然卖房、临时涨价、押金被黑。去年9月《住房租赁条例》落地，把租金贷、隔断房、恶意克扣这些老油条操作统统上了紧箍咒。

更实在的是，连公积金都在给租房撑腰。新疆昌吉直接把租房提取额度提到每月2000块，还支持公积金直付房租，不用先垫钱再去报销。父母子女的公积金也能打通共用，年轻人付完房租手头紧，家里老人的公积金可以划过来救急。

这些细节堆在一起，拼出一张新图景：租房的尊严感，正在被一点点重建。

一个很明显的信号是，愿意长期租房的人变多了。数据说重点城市租客平均年龄已经上移到34岁，三居室的租赁成交比重在上升。很多人不是买不起，而是算过账之后觉得没必要——同一地段的房子，月供比租金高出不止一倍，为了一个产权证把自己压到喘不过气，图什么呢？

这当然不是说买房不好，而是说，“住有所居”不再只有买房一条路，“住有优居”也不再是买房者的特权。现在的租房市场，开始分层了：毕业生有“一张床”，小两口有“一间房”，家庭改善型需求也有精装修、带服务的大户型公寓。机构化运营的品牌长租，24小时维修、定期保洁、社交公区，住进去的体验并不比自家房子差。

说到底，政策搭台已经搭到这个份上，接下来的戏，得看市场怎么唱。租购并举这颗种子，萌芽用了好几年，如今总算长出了枝干。对普通人来说，不管买还是租，都能挺直腰杆、踏踏实实住下，这才是“安居”真正的底子。

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