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随着公募基金二季度报告披露完毕，公募REITs二季度的经营情况也随之浮出水面。二季度公募REITs业绩分化较为剧烈，其中消费、保障房板块表现抗跌，业绩相对稳健。具体情况如下：整体业绩分化：从有可比数据的35个REITs项目来看，上半年可供分配金额同比整体下滑，仅有16个项目实现正增长，且分化极大。同比变化率平均约-3%，部分项目可供分配金额同比增长超60%，部分下滑超50%。消费板块一枝独秀：消费基础设施板块表现突出，4个有可比数据的项目全部实现可供分配金额增长。中金公司REITs研究团队认为，已上市消费REITs资质较优，短期经营有望维持韧性。保障房板块表现稳健：保障房板块同样展现出较强的抗跌性。申银万国证券研报指出，保障房REITs业绩稳健。从市场表现来看，华夏北京保障房REIT等项目经营情况良好，且华夏北京保障房REIT扩募项目于6月25日上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。其他板块表现：产业园REITs业绩下滑较为明显，受竞争压力影响，部分项目采取“以价换量”策略，导致营收和可供分配金额下降。能源类受季节扰动较大，如国泰君安济南能源供热REIT二季度因非供暖季营收大幅下滑。交通类（高速公路）受周边路网变动带来的分流效应和多地降雨明显增多的影响出现分化，仅华泰江苏交控REIT可供分配金额实现同比上行。仓储物流可供分配金额同比分化、环比均上行。
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