促消费惠民生“商转公”业务持续扩围

xinwen.mobi · 发表于 2025-7-15 20:11:11

今年以来，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”）业务持续扩围，多地出台有关政策，明确支持符合条件的购房者申请“商转公”，以减轻缴存人购房利息负担，促进社会消费。相关情况如下：政策背景：当前房地产政策正从市场纾困转向促消费、惠民生，且大部分城市公积金资金池水位线较高，个贷率走低，远离警戒线，有足够资金支持“商转公”政策推行，既能减轻购房者负担，又能盘活闲置的普惠金融资源，发挥资金效力。各地政策举措：郑州：自2024年5月6日开展“商转公”业务，截至2025年7月9日，累计发放“商转公”贷款资金168.72亿元，惠及27893个家庭。2025年7月9日还发布通知，将“先还再贷”模式纸质材料减为1张身份证即可办理，“直还”模式纸质材料减为3项。沈阳：自2025年7月1日起扩大“商转公”贷款政策支持范围，灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。广州：2025年7月2日，广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》公开征求意见，提出当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动“商转公”贷款，还明确了贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房等申请条件。海南：2025年7月1日，海南省住房公积金管理局就《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，对贷款对象、程序及额度等作出规定。政策效果：通过“商转公”，购房者可以将商业性个人住房贷款的利息转换为住房公积金个人住房贷款的利息，降低存量房贷成本，减轻“月供”负担。以郑州为例，按照户均贷款60万元、20年期限测算，累计可为申请家庭节省贷款利息约14亿元，每户家庭可节省利息约5万元。未来趋势：中指研究院统计数据显示，今年以来全国已有包括沈阳、重庆在内的约20个城市陆续支持或优化“商转公”政策。业内人士预计未来会有更多城市跟进，使这项惠民政策惠及更广泛的购房群体，为房地产市场注入新的活力，推动房地产市场的平稳健康发展。

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