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根据仲量联行发布的2025年上半年北京房地产市场回顾报告，二季度北京零售地产迎来供应高峰，全市共有约36万平方米的新增供应于市区市场入市，约占全年新增供应量的60%。相关情况如下：具体项目表现：中海大吉巷以接近满租的开业率为二环内带来全新的合院式街区商业，中关村大融城西区以餐饮为主要特色并实现100%开业率，而主营生活家居及消费电子的两个京东Mall项目开业率均达到90%。对市场空置率的影响：受到集中放量的影响，市区市场空置率环比上升至6.5%。对租金的影响：北京市统计局数据显示，1-5月社会消费品零售总额累计同比下降3.1%，整体消费市场环境仍面临较大挑战，带动二季度市区市场有效租金环比下降1.9%，同比降幅扩大至4.4%。新增供应特点：城市更新项目成为零售物业市场新增供应的绝对主角。如位于北京西城老城区的中海大吉巷，以四合院式的古典商业设计为亮点，获得较高的开业上铺率。后续供应趋势：根据戴德梁行发布的《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》，下半年北京零售市场将迎来5个优质零售项目入市，新增供应超50万平方米。其中，远郊新建项目和传统商圈更新项目将成为供应主力。
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