百子湾“最年长”住宅楼“重生”

xinwen.mobi · 发表于 2025-7-11 18:24:23

以下是关于百子湾“最年长”住宅楼“重生”的详细介绍：改造背景建筑基本信息：朝阳区南磨房乡百子湾路1号楼始建于1976年，建成时是建工木材厂的职工宿舍，是百子湾地区“楼龄”最老的住宅楼。存在的问题：历经近半个世纪风雨，这栋砖混结构老楼出现诸多问题，如卫生间反水串味、下水道堵塞、楼体没有保温导致室内冬冷夏热，还存在结构性隐患，影响居民生活品质，也成为居民奔向美好生活的困扰。改造模式与方案改造模式：2024年，朝阳区南磨房乡政府联合北京建工五建集团，开创性地启动了“整体周转、全面改造、一次升级”的老旧小区住宅楼改造模式，实现了老楼楼体改造、地下管网整体更新及环境整治等各项施工任务一体策划、同步实施，避免了传统改造中不同主体实施、缺乏沟通导致的效率低下等问题。抗震加固方案：老楼原有砖混结构已不符合现代抗震安全要求，在广泛听取居民意见后，朝阳区住建委和南磨房乡共同决定采用“外套式抗震加固”施工方案，即在砖混结构外部加建现浇混凝土的框架剪力墙结构，新的混凝土结构如同坚固的铠甲，承担起老楼的承重，彻底消除了结构安全隐患，还为每家每户平均增加了约10平方米的室内面积。改造内容基础设施升级：对楼内每户的厨房、卫生间的排水、电路等进行了升级改造；为一层住户新装了单独的排水管道，与二层及以上住户的排水管道区分开，解决了一层住户跑水的问题；更新升级了上下水管线、排烟道、保温层等。公共区域优化：对公共区域进行了适老化设施改造，利用拆违腾退的空间，新增了停车、活动、晾晒区域；实现了架空线全部入地，打造了生动的社区文化墙，“完整社区”雏形显现，提升了居民的居住体验。合居户问题解决：针对老楼内12户合居住户在空间使用和水电缴费方面的矛盾，项目团队巧妙利用新增室内面积，提供了更优化的空间布局分配方案，并全面完成了电表分户与智能水表换新，从源头上解决了缴费分摊矛盾和历史性的抄表收费难题。资金与管理模式多元资金共担：采取了“政府补贴+产权单位出资+居民合理付费（物业费）”的多元资金共担模式，保障了改造的顺利实施。引入物业管理：在改造之初就引入现代化物业管理团队，明确了改造后的运维和管理责任，解决了以往老旧小区缺乏物业管理的痛点。改造过程中的民意保障- 从改造前的需求调研、方案座谈、周转签约，到施工中的24小时热线接听，再到交付前的预验房和正式验收，居民意见贯穿改造始终。- 面对千差万别的户内情况，项目团队创新实施“三全工作法”——全域排查建数据库、全程协商“一户一策”、全项确认技术可行与居民意愿，通过视频记录房屋现状细节并封存，实现全程可追溯，最大程度保障居民权益。改造成果与意义居民居住条件改善：7月8日，百子湾路1号楼改造工程焕新亮相，102户居民喜提“新居”钥匙，居住空间更加宽敞明亮，设施更加完善，居住舒适度直线上升。提供可复制经验：该项目的成功实施，验证了“地上地下联动”“整体周转一次升级”“改管一体长效治理”这一套系统方案的可行性，为北京乃至全国破解老旧小区改造难题，提供了可复制、可推广的“朝阳经验”和“南磨房样板”。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

百子湾“最年长”住宅楼“重生”

相关帖子