住建部：持续巩固房地产市场稳定态势

xinwen.mobi · 发表于 2025-7-5 18:49:01

住建部近期通过多维度政策协同和地方实践，持续巩固房地产市场稳定态势，推动行业向高质量发展转型。以下是结合最新政策动态和市场表现的详细分析：一、政策核心方向与地方实践1. 因城施策与精准调控住建部强调各地应充分用好政策自主权，通过“因城施策、精准施策”提升系统性有效性。例如，广东、浙江两省通过“以旧换新”“带押过户”等举措激活住房消费，上半年新建商品房网签面积同比增长，二手房交易活跃，库存消化周期回归合理区间。武汉则在2025年5月推出新版“汉九条”，包括提高公积金贷款额度、发放多孩家庭购房补贴（二孩6万元、三孩12万元）、收购3000套二手房用于租赁和安置等，直接降低购房门槛并优化供给结构。2. ‘好房子’建设引领品质升级住建部将“好房子”建设作为核心任务，明确安全、舒适、绿色、智慧的标准。2025年5月实施的《住宅项目规范》首次系统化整合住宅建设标准，要求层高不低于3米、强制应用绿色建材、配置智慧基础设施等。山东、江苏等地率先出台地方标准，如山东要求“先验房后交房”、关键部位保修期延长至10年，并通过政策引导房企提升产品力。市场反馈显示，高品质项目如龙湖北京观萃、重庆两江御湖境等销售表现突出，交付满意度超90%。3. 需求端激活与供给端优化需求端：货币政策持续发力，央行降准释放1万亿元流动性，5年期LPR降至3.5%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，降低购房者还款压力。多地取消限购、限售，西安将商贷首付比例统一降至15%，契税减免、购房补贴等政策进一步刺激需求。供给端：专项债扩容至8.5万亿元，支持收购存量商品房用于保障房和安置，优化土地供应节奏。例如，杭州通过“城中村改造货币化”释放需求，带动房价环比上涨；广州、深圳推动融资协调机制落地，房企授信额度居全国前列。二、市场表现与结构性变化1. 交易总量回升与分化加剧 2025年上半年，全国新房和二手房交易总量同比增长，核心城市表现优于三四线城市。一线城市新房价格同比上涨2.5%，二手房止跌企稳；杭州、成都等强二线城市通过政策刺激，市场活跃度显著提升。但百城二手房价格累计下跌3.6%，3月以来环比跌幅扩大，显示部分城市仍面临压力。2. 改善型需求主导市场 120平方米以上户型成交占比持续上升，北京、上海等城市高总价项目去化良好。中指数据显示，2025年1-5月，30城90-120平米户型成交占比约四成，120-144平米占比首次达30%，改善型需求成为市场主力。3. 土地市场聚焦核心城市头部房企投资进一步向核心城市集中，上半年TOP20城市住宅用地出让金占全国比重达68%，上海、北京、杭州土地成交金额位列前三。核心地块竞争激烈，杭州宅地出让金接近去年全年水平，成都、上海等地刷新地价纪录。三、风险化解与长效机制建设1. 保交房与房企融资支持保交房攻坚战取得阶段性成果，2024年完成年度目标任务，2025年继续推进“白名单”项目融资，确保项目交付。央行“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本下降，存量房贷利率降至3.09%。2. REITs试点与存量资产盘活不动产REITs进入常态化发展，2024年发行规模达655亿元，2025年预计新增960亿元，底层资产涵盖仓储物流、消费基础设施、保障性住房等。例如，青岛万象城REIT成功上市，中航易商仓储物流REIT募资超21亿元，有效缓解房企资金压力。3. 租购同权与住房保障北京、上海试点“租购同权”，将教育、医疗资源与租房资格挂钩，推动高品质租赁需求。武汉“汉九条”支持“由租转购”，租房提取额纳入公积金贷款额度计算，促进住房消费灵活性。四、未来展望与政策建议1. 政策持续加力窗口期 2025年下半年是政策关键期，预计LPR可能再降15-20个基点，房贷利率或跌破3%，专项债落地和购房补贴将直接降低购房者成本。住建部强调“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”四维发力，推动市场全面止跌回稳。2. 品质竞争与模式转型 “好房子”建设将成为房企核心竞争力，绿色建筑、智能家居、适老化改造等标准加速落地。行业集中度进一步提升，头部房企通过精准布局核心城市和高品质项目巩固优势。3. 区域差异化与风险防控三四线城市需进一步优化政策，通过加大购房补贴、降低交易费用等释放需求。同时，需警惕局部市场过热风险，确保政策实施的精准性和可持续性。综上，住建部通过政策组合拳、品质升级和风险化解，持续巩固房地产市场稳定态势，推动行业向高质量发展迈进。地方实践与中央政策的协同效应逐步显现，市场结构性调整与长期健康发展的基础不断夯实。

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