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2025年以来，多地纷纷优化住房公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制等举措，助力房地产市场止跌回稳。具体情况如下：支持“商转公”：7月2日，广州住房公积金管理中心就“商转公”实施办法公开征求意见，提出当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启动“商转公”。据中指研究院统计，今年以来，已有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化“商转公”政策。该政策能明显减轻购房者的还款压力，假设存量房贷利率为3.2%，10年贷款、贷款总额100万元，等额本息计算，若替换为2.6%利率的住房公积金贷款，月供可下降276.14元，利息总额可减少3.31万元。提高贷款额度：各地普遍精准支持多孩家庭以及购买“好房子”等需求。例如，临沂市住房公积金中心将阶段性上调公积金政策有效期延续至2025年12月31日，多子女家庭贷款额度上限上浮30万元，购买高品质住宅家庭贷款额度上限上浮20万元，最高叠加额度上限150万元。6月26日，青岛提出多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策等可叠加使用，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过170万元。降低首付比例：多地降低了首套和二套公积金贷款的首付比例，如天津市将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，大连市借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例也为20%。延长还款期限：2月8日，成都住房公积金管理中心发布通知提出，住房公积金贷款期限最长为30年，且贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年，两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。放宽提取限制：北京创新推出“直付房租”业务模式，公积金中心可根据承租人的授权和申请，按月将其公积金从账户直接划转至租赁合同中约定的收款账户。厦门支持省内异地购房提取住房公积金，无需提供户籍或工作证明，还提出“省内代际互助”政策，购房人父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人省内购房。这些政策的实施，有效发挥了住房公积金制度的保障作用，用足用好公积金资金资源，支持了房地产市场的止跌回稳。受益于政策支持力度的持续加码，房地产市场成交情况已有一定程度改善，截至2025年5月末，百城新建商品住宅库存量同比、环比均下跌。
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