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2025年，香港置地商业项目呈现“4场连开”的态势，步入轻资产发展“快车道”，在内地进入商业爆发阶段，但同时也因持续亏损面临着人事变动、架构调整等“阵痛”。具体情况如下：狂飙：商业项目加速落地：2025年上半年，香港置地已有JLC金陵中环和鑫耀·光环Live二期两个商业项目开业。下半年预计9月开业的重庆光环花园城，其招商率已超过85%，区域首店占比32%，不少品牌已进场装修；南京光环花园城则官宣将于12月底开业。若这两个项目如期开业，香港置地将达成“四场连开”的成就，商业布局速度远超其他港资开发商同行。阵痛：业绩亏损与战略调整： 持续亏损：从2020年到2024年的5年间，香港置地有4年的股东应占溢利都是亏损状态，2020年亏损26.47亿，2021年亏损3.49亿，2023年和2024年分别亏损5.82亿和13.85亿。2024年亏损大幅攀升，主要原因是主动退出内地住宅开发，对相关资产计提3.14亿美元的非现金减值，以及香港写字楼市场租金下跌导致投资物业估值下降。 战略转型与架构调整：面对亏损，香港置地选择全面放弃住宅开发业务，更加专注于在香港、上海、新加坡等亚洲主要城市开发顶级综合商用物业。同时，公司迎来一系列人事变动，原北京公司总经理周鹏等多名核心城市掌舵者在2025年五月末相继离开，并全面取消了中国内地的所有城市公司，以适应战略转型需求。
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