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2025年6月18日，首批数据中心REITs项目——南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会注册批复及上交所无异议函。数字基建REITs破冰释放出了多方面积极信号，具体如下：助力资本市场服务数字经济：数字基建REITs的获批，标志着我国资本市场服务数字经济高质量发展取得突破性进展。它通过创新民营资本参与公募REITs的实践路径，为数字基建领域打造了可复制的“募投管退”全周期解决方案，对盘活数据中心领域存量资产具有示范意义，有助于促进科技、资本与实体经济高水平循环。开启行业证券化新时代：万国数据中心REIT的底层资产昆山国金数据中心条件优越。万国数据借助公募REITs实现了资产端和管理端的重塑，降低了负债率，提升了净资产收益率，还能将回收资金用于新增项目投资。此前该公司已有持有型不动产ABS产品成功挂牌上市，此次REITs的推出，标志着中国数字基础设施行业在资本市场的创新突破，开启了数据中心证券化2.0时代，为行业高质量发展提供了全新的融资范式。破解行业发展瓶颈：在5G、AI大模型、云计算等技术革命驱动下，中国数据中心产业呈现爆发式增长，但数据中心行业具有重资产、投资成本高、回报周期长等特点。数字基建REITs的出现，意味着上交所构建的包含公募REITs、持有型不动产ABS、科创债等在内的全周期融资体系，有效破解了行业“融资难、退出难”的发展瓶颈，为数字中国建设注入金融活水。为投资者提供新选择：数据中心资产的现金流较为稳定且具有可预测性，其风险收益特征天然适配REITs产品特性。优质的数据中心REITs产品，兼具稳定性和成长性，丰富了投资者参与分享行业成长红利的渠道，契合保险资金为代表的“耐心资本”对长期稳健收益与优质底层资产的配置需求，为投资者提供了参与数字基建、分享数字经济红利的多元化配置新选择。引领行业创新发展：数字基建REITs的获批是金融服务实体经济、践行金融“五篇大文章”的生动实践，在科技金融、绿色金融、数字金融等领域发挥了良好示范作用。其募集资金将投入到数据中心的建设与升级中，提升算力水平，助力科技创新发展。同时，项目的绿色指标优秀，能带动行业绿色低碳发展，还有助于吸引更多社会资本投入数字经济领域，推动数字技术在各行业的广泛应用，提升经济社会的数字化水平。
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