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2025年6月20日，在上海2025年第五批次土拍中，浦东新区曹路科教园区（PDP0 - 0306）单元C1A - 3、C1A - 7地块以41.68%的高溢价率成交，总价21亿元，创下了上海5年来土地成交的最高溢价率纪录。该地块位于外环外的浦东曹路，出让面积4.21公顷，建筑面积6.19万平方米。现场共有象屿地产、联发集团、国贸地产、安徽高速4家房企参与竞价，经过67轮竞价后到达中止价，进入竞品质环节，最终联发集团竞得该地块。这一地块受房企疯抢有多方面原因：区域规划优势：曹路要承接张江和金桥的外溢效应，自身定位为打造教育、产业和生态结合的智慧新城，产城融合是其发力点，产业和人口导入的内生动力足，周边新房购买力强、承接力好，房企销售压力不大。地块自身条件：该地块位于曹路科教园区的核心，紧邻高速枢纽与湿地公园，采用“居住 + 服务”复合开发的模式。双地块统一规划、同步建设，既满足居住功能，又强化公共服务供给。其中C1A - 3地块规划是住宅用地，土地面积37966.29平方米，容积率1.5，比较低；C1A - 7地块规划为公服用地，土地面积4087.09平方米，容积率1.2，会配置社区、商业、室内菜场、文体活动中心等设施。
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