西安出台12条措施促进房地产市场平稳发展

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-22 11:55:41

2025年6月19日，西安市住房和城乡建设局等四部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从优化土地规划管理、推进“好房子、好小区”建设、深化金融支持、活跃市场消费、支持企业健康发展5个方面出台12条具体措施。具体如下：1. 优化土地供应：优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度等条件，完善住宅用地评估机制，评估价格结合周边商品房销售价格联动调整。2. 实施土地出让金分期缴纳：建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目，剩余价款在一年内缴清，可先行办理相关手续，支持“拿地即开工”。3. 加快土地整理：属地政府等编制拟出让用地实施详细规划，合理制定出让方案，可委托开发企业同步建设配套设施，城市更新片区及存量用地盘活项目，合理优化规划等指标。4. 推进“好房子”建设：完善房屋全生命周期标准体系，鼓励企业自主下调容积率，扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，风雨连廊等不计入容积率。5. 优化居住配套服务：完善居住区周边公共服务设施，提升物业服务质量，推进老旧小区改造及加装电梯。6. 深化房地产金融支持：实施好个人住房贷款最低首付款比例政策，完善利率定价机制，扩大“白名单”覆盖范围，优化开发贷款审贷流程，加大对商办项目融资支持。7. 加大住房公积金支持：缴存职工贷款购买新建商品住房，可申请提取公积金直接支付购房首付款，关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房，均可办理公积金贷款。8. 促进一二手房市场联动发展：加快存量住房不动产权证办理，开展“以旧换新”等活动，落实个税退税、家装补贴政策，规范房地产经纪活动。9. 优化房产便民服务：推动房产交易业务向各行政区、开发区政务大厅延伸，实现“一站式”办理，完善“带押过户”，便捷办理落户入学等手续。10. 规范预售资金监管：加快非重点监管资金拨付，推动保函置换监管资金业务，下调诚信企业重点监管资金额度。11. 允许自持、配套商业上市交易：原土地出让时约定的自持或配建商业，在满足条件下，经申请、审核并补缴费用后，可上市交易。12. 营造良好营商环境：推行开工审批、竣工验收“高效办成一件事”，简化预售许可办理要件，推动水电气网联合报装，实现“交房即交证”。

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