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今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从“金三银四”的“小阳春”行情到“红五月”，市场活跃度持续释放，热度得以稳住，呈现出“量升价稳”的态势。具体情况如下：新房市场热度较高 成交量同比增长：5月上海一手住房成交62万平方米，同比增加24%。5月共有37个项目完成认购，外环内18个项目中有12个认购比超过1，在售项目日均成交面积比去年同期日均增加30%。 高端豪宅表现突出：楼市复苏，豪宅产品率先进入“状态”。5月诞生了多个“日光盘”，如上海壹号院、绿城·潮鸣东方等，单价10万+项目有7个。从5月上海新房成交前十榜单来看，改善型产品占据重要位置，10万+的楼盘数量达到6个，并且前五均是此类产品。 供应助推成交：新房成交亮眼的背后离不开供应快速恢复。5月供应73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增加30.2%。房企借助当前改善意愿释放时期加快投放脚步，入市的项目中有多个10万+的高价项目。二手房市场交易活跃 成交量创同期新高：5月上海成交二手房161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值。自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。 价格总体回升：今年1-2月，二手住房价格指数环比分别上涨0.4%、下跌0.4%，3-4月分别上涨0.4%、0.1%，价格波动收窄，市场逐步回归理性。土地市场活力强劲：5月以来，上海土地端展现出强劲市场活力。5月9日推出的4宗热门地块被开发商一抢而空，5月31日，徐汇区东安新村最后一幅地块以341.35亿元协议出让，标志着由三幅地块组成的超级项目，总成交金额锁定在523.03亿元，刷新中国土地市场的认知。总体而言，今年1-5月，上海楼市“量价齐稳”。一手住房成交266万平方米，同比增加9%；二手住房成交828万平方米，同比增加38%；一、二手住房合计成交1094万平方米，同比增加30%。一手住房价格指数累计上涨2.0%，二手房累计上涨0.5%，价格波动控制在合理区间。
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