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2025 年端午假期（5 月 31 日至 6 月 2 日）新房市场成交冷热不一，5 月二手房市场则延续“以价换量”态势，具体情况如下：端午假期新房成交情况： 部分城市增长显著：上海新建商品住宅成交 4.61 万平方米，同比增长 87.4%；武汉新建商品住宅网签 571 套，面积 6.49 万平方米，较去年增加 26%。上海增长是因为部分品质较高的热门楼盘签约量较大推高数据；武汉则是开发商抓住假期加大推盘及营销力度，新规划项目产品力优势明显，去化情况好。 个别城市分化：深圳一手住宅现售 + 预售成交 194 套，其中一手住宅预售成交 167 套，较去年端午假期下滑 23.4%，但二手住宅成交 97 套，较去年上升 32.9%，显示购房者对核心地段新房与高性价比二手房的偏好差异。 整体表现平淡：中指院高级分析师孟新增指出，虽然部分城市部分楼盘表现不错，但多数城市项目虽延续促销活动，市场整体表现相对平淡。5 月二手房以价换量情况： 价格下跌：中指院数据显示，2025 年 5 月，百城二手住宅均价 13794 元/平方米，环比下跌 0.71%，跌幅较 3 月扩大 0.02 个百分点，同比下跌 7.24%，各线城市均出现程度不等的回落。 原因分析： - 挂牌量增加：4 月以来二手房挂牌量继续增加，部分业主置换需求增加，大户型挂牌量增长明显，市场竞争加剧，业主降价意愿增强。 - 新房市场竞争挤压：新房市场政策调整和开发商让利，分流部分二手房客群，导致二手房市场竞争加剧。 趋势预期：短期内，在高挂牌量影响下，“以价换量”仍将是二手房市场的主流策略。热点城市核心地段因土地稀缺、人口流入量大等因素，房价有望保持相对稳定，部分稀缺房源可能小幅上涨；但无独特优势的房源及库存较大的中小城市，二手房去化压力大，价格面临调整压力。
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