多地继续发力提振楼市 6月迎来房企

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-7 02:49:06

5 月以来多地继续发力提振楼市，6 月迎来房企年中冲刺，具体情况如下： 5 月楼市情况回顾市场交易分化：城市层面：重点城市新房成交量保持一定规模，一线城市同比均增长，如 5 月广州一手住宅网签量环比增长 41%，同比增长 29.34%；上海一二手住房合计成交同比增加 17%。部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市普遍面临压力，如郑州 5 月新房成交环比下降 45.7%，同比下降 73.8%。二手房成交量出现季节性回落，同比虽仍增长但增幅收窄。项目层面：核心城市“新规”项目开盘去化较好，郊区老项目及低能级城市项目面临压力。例如深圳一些“新规”且得房率高的新房人气高，而部分高容积率、低得房率的“摩天住宅楼”去化慢。政策支持持续：5 月 20 日，5 年期以上 LPR 下调 10 个基点至 3.50%。5 月末部分二线城市推出一揽子措施，如 5 月 28 日湖南省印发“湘十条”，包含加大契税支持、推进“以旧换新”等 10 大措施；5 月 30 日重庆市推出支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度等六项措施。 6 月房企态势及预期年中冲刺特点：6 月是房企年中业绩冲刺节点，房企推盘节奏和促销力度可能增加。如北京城市副中心首届房展会（5 月 31 日 - 6 月 2 日）上 12 家房企携项目参展并推出价格优惠措施。市场预期：新房方面：随着年中销售节点来临，叠加“好房子”规范完善及新规产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。预计满足改善需求的项目供应增加，一二线城市新房价格继续维持在高位，成交热点集中在区位好、品质高、性价比突出的区域。二手房方面：在学区需求阶段性释放后，年中成交预计逐步趋稳，但受高挂牌量影响，短期“以价换量”仍是市场主流。

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