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近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率（LPR）下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，为刚需购房群体释放利好，楼市呈现出积极信号。具体情况如下：贷款利率下调：5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。5月20日，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别调整为3.00%、3.50%。以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。公积金政策优化：多地对公积金政策进行调整，上海、沈阳等地将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，且可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等权益。武汉将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。北京、西安、昆明、青岛等地将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，还贷期限多延长了3年，有助于降低贷款成本。购房补贴增多：多地出台购房补贴政策，如武汉市房产新政扩大了多子女家庭购房支持范围，截至2025年年底，二孩、三孩家庭在武汉全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。5月28日，合肥市发文对新购买新建商品住房的购房人给予总房价1%的购房补贴等。6月16日，浙江衢州推出团购购房补贴、多孩家庭改善性购房补贴等，多孩家庭最高可申请20万元改善性购房补贴。推进城中村改造：今年以来，多省市持续推进城中村改造，深圳、广州、厦门、珠海等地推出或优化房票安置政策。政策落地后，拆迁安置工作提速，对市场去化起到积极作用。如截至5月19日，厦门开具145亿元房票，撬动购房合同金额超210亿元，去化面积超65万平方米。探索特色房贷产品：苏州、南京、无锡、青岛等地探索特色房贷产品，减少还贷初期月供中的本金占比，降低还款压力。如4月16日青岛提出，鼓励银行面向35周岁以下青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳。1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。同时，部分热点城市成交量显著增长，如6月武汉新建住房和二手住房共成交21551套，环比增长30.9%，同比增长26.3%，楼市积极信号明显。
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